§ 558
Dresdner Mietspiegel
Dresden hat einen qualifizierten Mietspiegel. Er ist die wichtigste Grundlage, um eine Mietanpassung zu begründen. Wir prüfen laufend, wo Ihre Miete im Vergleich steht, und setzen Anpassungen für Sie um.
Hausverwaltung für vermietete Eigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung in Dresden
Wir verwalten Ihre vermietete Eigentumswohnung in Dresden – vom Mieteingang über den Mieterwechsel bis zur Mietanpassung, zum monatlichen Festpreis.
Jetzt Anfrage stellenSondereigentumsverwaltung
Ihre Wohnung in Dresden, verwaltet wie ein Investment
Die Sondereigentumsverwaltung, kurz SEV, kümmert sich um Ihre einzelne vermietete Eigentumswohnung: um den Mieter, die Miete, die Abrechnung und den Zustand der Wohnung. Sie ist damit die Hausverwaltung in Dresden für alles, was hinter Ihrer Wohnungstür liegt.
Perfectio Hausverwaltung hat sich auf genau diese Aufgabe spezialisiert. Sie haben einen Ansprechpartner für Ihre Wohnung, wir halten Ihnen das Tagesgeschäft vom Hals und behalten Ertrag und Wert im Blick.
Das übernehmen wir
für Ihre Wohnung:
- Mietinkasso & Mieterkommunikation
- Betriebskostenabrechnung
- Mieterwechsel & Wohnungsübergabe
- Mietanpassung nach § 558 BGB
- Instandhaltung & Versicherungsschäden
- Vertretung in der Eigentümerversammlung
Zwei Verwalter, zwei Aufgaben
WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, hat es mit zwei Ebenen zu tun. Das Haus mit Dach, Fassade und Treppenhaus gehört allen Eigentümern gemeinsam und wird vom WEG-Verwalter betreut. Ihre Wohnung selbst und das Mietverhältnis darin sind Ihre Sache – oder die Ihrer Sondereigentumsverwaltung.
Gemeinschaftseigentum
WEG-Verwaltung
- Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung der Gemeinschaft
- Einberufung der Eigentümerversammlung
- Hausgeld und Erhaltungsrücklage
- Auftraggeber: die Eigentümergemeinschaft
Ihre Wohnung
Sondereigentumsverwaltung
- Mieter, Mietvertrag, Mieteingang und Kaution
- Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter
- Mieterwechsel, Abnahme und Übergabe
- Mietanpassung und Instandhaltung in der Wohnung
- Auftraggeber: Sie als Eigentümer
Vermieten in Dresden
Was den Dresdner Markt für Eigentümer ausmacht
15 %
Kappungsgrenze
In Dresden darf die Miete im laufenden Mietverhältnis innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, statt der sonst üblichen 20 Prozent. Wer das früh einplant, verschenkt keinen Spielraum.
jährlich
Investment-Monitoring
Einmal im Jahr erhalten Sie eine Auswertung zu Ertrag, Wertentwicklung und Kosten Ihrer Wohnung, dazu eine Checkliste für die Anlage V Ihrer Steuererklärung.
Stand: November 2026. Die abgesenkte Kappungsgrenze gilt nach der Sächsischen Kappungsgrenzen-Verordnung bis 30. Juni 2027. Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung.
So starten wir
In drei Schritten zu Ihrer Verwaltung
Erstgespräch
Sie schildern uns Ihre Wohnung und Ihre Ziele. Wir erklären den Leistungsumfang und nennen Ihnen den monatlichen Festpreis.Vertrag & Unterlagen
Sie erhalten den Verwaltervertrag und übergeben uns Mietvertrag, Abrechnungen und Unterlagen zur Wohnung.Übernahme
Wir schreiben Ihren Mieter an, übernehmen die Kautionsverwaltung und führen die Verwaltung ab dann für Sie.
Häufige Fragen
Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum, also das Haus, und arbeitet im Auftrag aller Eigentümer. Die Sondereigentumsverwaltung betreut Ihre einzelne Wohnung und das Mietverhältnis darin und arbeitet nur in Ihrem Auftrag.
Nein. Unser Vertrag betrifft ausschließlich Ihr Sondereigentum. An Ihrer Eigentümergemeinschaft und deren Verwalter ändert sich nichts.
Sie zahlen bei uns einen monatlichen Festpreis pro Wohneinheit. Den für Sie geltenden Preis nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch. Kosten Dritter wie Hausgeld, Handwerker oder Material tragen Sie als Eigentümer weiterhin selbst.
Für klassisch vermietete Eigentumswohnungen, wie sie Kapitalanleger typischerweise halten. Für die Vermietung einzelner Zimmer sowie für Kurzzeit- und Ferienvermietung bieten wir den Tarif nicht an.
Die Erstlaufzeit beträgt 24 Monate. Danach läuft der Vertrag weiter und ist mit einer Frist von einem Monat kündbar.
Unser eigener Schwerpunkt ist die Sondereigentumsverwaltung. Sprechen Sie uns trotzdem gern an – wir besprechen mit Ihnen, wie wir Ihnen weiterhelfen können.
Nehmen Sie Kontakt auf
So können Sie uns
erreichen
- Kesselsdorfer Str. 57, 01159 Dresden
- info@perfectio-hv.de
- (0351) 259 974 23