Gründerzeit-Wohnhaus in Dresden

Ihre Sondereigentumsverwaltung mit strategischer Immobilienentwicklung

Gut verwaltet. Besser vermietet. Höher bewertet.

Ein Tarif, ein Preis: Kaufmännische und technische Verwaltung, Mieterwechsel, Übergaben, Mietanpassung, Vertretung in der Eigentümerversammlung und Investment-Monitoring – im monatlichen Festpreis.

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Was Sie erwarten können

Eine Hausverwaltung, die mitdenkt und Ihre Werte sichert

Sie suchen eine zuverlässige Hausverwaltung in Dresden, die schnell erreichbar ist, transparent arbeitet und den Wert Ihrer Immobilie langfristig sichert? Genau darauf ist Perfectio Hausverwaltung spezialisiert.

Die klassische Hausverwaltung verwaltet den Status quo – und rechnet jeden Sonderfall einzeln ab. Wir verstehen Ihre Wohnung als das, was sie für Sie ist: ein Investment. Deshalb gibt es bei uns einen Tarif, der die laufende Verwaltung und Entwicklung Ihrer Wohnung umfasst.

Unser Leistungsumfang –
ohne Einzelabrechnung:

  • kaufmännische Verwaltung
  • technische Verwaltung
  • Mieterwechsel & Wohnungsübergabe
  • Mietanpassung nach § 558 BGB
  • Beratung & Vertretung in der Eigentümerversammlung
  • jährliches Investment-Monitoring

Ein Preis, klare Leistungen

Verwaltung, Mieterwechsel, Übergaben und die Begleitung von Modernisierungen gehören zum Leistungsumfang. Für diese Leistungen erhalten Sie keine gesonderten Rechnungen.

Strategisch statt verwaltend

Kontinuierliche Mietanpassung, Einfluss auf die Beschlüsse Ihrer Eigentümerversammlung und vorausschauende Instandhaltung – wir entwickeln Ihr Investment weiter, statt es nur zu bewirtschaften.

Ertrag & Wert im Blick

Einmal jährlich sehen Sie schwarz auf weiß, wie sich Ertrag, Wert und Kosten Ihrer Wohnung entwickelt haben – das Investment-Monitoring ist Teil des Tarifs.

Altbaufassade

Verlässliche Leistungen für Ihre Immobilie

Mietinkasso und Zahlungsüberwachung, die komplette Mieterkommunikation, außergerichtliches Mahnwesen bei Zahlungsverzug, die jährliche Betriebskostenabrechnung und die Prüfung der WEG-Jahresabrechnung. Dazu die Kautionsverwaltung sowie die Führung des Miet- und Kautionskontos einschließlich aller Konto- und Zahlungsverkehrskosten. Sie erhalten eine klare, nachvollziehbare Struktur, die Ihnen Planungssicherheit und finanzielle Transparenz bietet.

Instandhaltung, Instandsetzung, Renovierung, Modernisierung und Sanierung Ihres Sondereigentums – von der Beauftragung über Koordination und Bauüberwachung bis zu Abnahme und Rechnungsprüfung. Ohne Begrenzung auf Auftragsvolumen oder Umfang der Maßnahme. Ebenso die Steuerung und Abwicklung von Versicherungsschäden in jeder Höhe sowie die regelmäßige Beurteilung des Zustands Ihrer Wohnung.

Auch ein Mieterwechsel ist bei uns Bestandteil der laufenden Verwaltung: Wir übernehmen Exposé, Portalinserate, Besichtigungen, Bewerberauswahl und Mietvertrag ebenso wie Vorabnahme, Abnahme und Übergabe der Wohnung sowie die Koordination der Herrichtung. Für Sie fällt dabei keine Maklerprovision und keine gesonderte Vergütung an.

Wir prüfen laufend und systemgestützt, ob Ihre Miete dem Markt entspricht, und setzen Anpassungen nach § 558 BGB für Sie um – einschließlich Mieterhöhungsverlangen, Beschaffung von Mietspiegel- und Vergleichsmietenauszügen und außergerichtlicher Durchsetzung. Nach Modernisierungen kommt die Mieterhöhung nach § 559 BGB hinzu. Einmal jährlich erhalten Sie das Investment-Monitoring zu Ertragslage, Wertentwicklung und Kostensituation sowie eine Checkliste für die Anlage V Ihrer Steuererklärung.

Wir bewerten die Beschlussgegenstände Ihrer Eigentümerversammlung, stimmen die Abstimmung mit Ihnen ab und vertreten Ihre Interessen – in der Regel per Vollmacht mit Ihren schriftlichen Weisungen oder online, auf Wunsch nach Absprache auch vor Ort. Entscheiden Sie sich später für einen Verkauf, begleiten wir diesen, stellen die Unterlagen zusammen und übergeben geordnet an einen Nachfolgeverwalter.

Unser Tarif

Ein Preis für Ihre Wohnung – ohne Einzelabrechnung

Statt Grundgebühr plus Zusatzbausteine plus Einzelabrechnung bei jedem Sonderfall gibt es bei uns einen einzigen Tarif: Ihre Sondereigentumsverwaltung mit strategischer Immobilienentwicklung.

Der monatliche Festpreis vergütet die laufende Verwaltung und Entwicklung Ihrer Wohnung. Zum Leistungsumfang gehören auch Mieterwechsel, Übergaben, Mietanpassungen, ETV-Vertretung und Investment-Monitoring – für diese Leistungen erhalten Sie keine gesonderten Rechnungen.

Unser Leistungsumfang –
ohne Einzelabrechnung:

  • Mieterwechsel & Übergabe
  • Vorabnahme & Abnahme
  • Mietanpassung nach § 558 BGB
  • ETV-Beratung & -Vertretung
  • Investment-Monitoring
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Warum es uns gibt

Aus der Not wird eine Tugend

Die Perfectio Hausverwaltung GmbH entstand aus eigener Erfahrung mit klassischen Hausverwaltungen: schlechte Erreichbarkeit, fehlende Transparenz, langsame Reaktionen und unklare Zusatzkosten.

Besonders unklar wurde es immer dann, wenn etwas passierte: Ein Mieterwechsel, eine Übergabe, eine Mieterhöhung – jede dieser Leistungen wurde einzeln in Rechnung gestellt. Genau in den Momenten, in denen eine Verwaltung ihren Wert beweisen sollte, wurde sie am teuersten.

Deshalb haben wir unser Angebot konsequent umgestellt: ein Tarif, ein Preis, keine Einzelabrechnungen. Mieterwechsel, Übergaben, Mietanpassung, Vertretung in der Eigentümerversammlung und das jährliche Investment-Monitoring gehören zum Leistungsumfang – nicht auf die Rechnung.

Als Eigentümer und Investoren wissen wir, worauf es dabei ankommt. Perfectio Hausverwaltung in Dresden betreut Mietobjekte und Kapitalanlagen mit klaren Leistungen, transparenter Kommunikation und einem konsequenten Fokus auf Werterhalt und Wertsteigerung. Wir kümmern uns um Immobilien, als wären es unsere eigenen.

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Hand öffnet eine antike Wohnungstür

Der Unterschied beginnt im Anspruch

Der Unterschied beginnt dort, wo Verantwortung ernst genommen wird. Wir hinterfragen bestehende Strukturen, vereinfachen Prozesse und setzen auf einen Preis statt kompliziertem Kleingedruckten.

Unser Anspruch ist eine Hausverwaltung, die nicht nur verwaltet, sondern aktiv steuert, transparent kommuniziert und den langfristigen Wert Ihrer Immobilie konsequent im Blick behält. Wir arbeiten dafür auf drei Ziele hin: maximaler Ertrag, nachhaltiger Vermögensaufbau und Kosten, die einen erkennbaren Beitrag zu Ertrag oder Wert leisten.

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Erfahrungsberichte

Was Kunden sagen

Schnell erreichbar. Klar verständlich.

Schon kurz nach dem Wechsel zu der Perfectio Hausverwaltung hat man den Unterschied zu anderen Verwaltungen wahrgenommen: Deutlich kürzere Reaktionszeiten und Antworten, mit denen man auch als Laie etwas anfangen kann!

Angelika N. – Dipl. Ing.

Probleme endlich zuverlässig gelöst.

Seit Monaten hatte ich bei der vorherigen Verwaltung auf Mieterhöhungsprüfung bestanden und nichts ist passiert. Perfectio Hausverwaltung hat sich meinem Anliegen zügig angenommen und professionell umgesetzt.

Clemens B. – Programmierer

Hausverwaltung mit echtem Verantwortungsgefühl.

Bei Perfectio hat man nicht das Gefühl, nur eine Nummer zu sein. Anliegen werden schnell bearbeitet, Abrechnungen sind nachvollziehbar und man merkt, dass hier wirklich auf den Werterhalt der Immobilie geachtet wird. Genau die Hausverwaltung, die wir lange gesucht haben.

Martin S. – Immobilienbesitzer

Das sind wir

Unser Team

Hinter Perfectio Hausverwaltung steht ein engagiertes Team mit Erfahrung in Immobilienverwaltung, Objektbetreuung und Werterhalt. Persönliche Erreichbarkeit, transparente Kommunikation und ein zuverlässiger Service stehen bei uns im Mittelpunkt – für Eigentümer, die Wert auf professionelle Betreuung legen.

Peter Langhammer
PeterLanghammer
Tobias Friedo
TobiasFriedo

Häufige Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen

Sie zahlen einen monatlichen Festpreis pro Wohneinheit – ohne Grundgebühr, Zusatzbausteine oder Einzelabrechnung. Der Preis richtet sich danach, wie Sie zu uns kommen. Sprechen Sie uns an, wir nennen Ihnen den für Sie geltenden Preis in einem persönlichen Gespräch. Welche Kosten daneben bestehen bleiben, lesen Sie in den folgenden Fragen.

Nichts extra. Ein Mieterwechsel ist bei uns Bestandteil der laufenden Verwaltung – von Exposé und Besichtigungen bis zur Übergabe. Es fällt keine Maklerprovision und keine gesonderte Vergütung an.

Nicht enthalten sind Kosten Dritter, die Ihnen als Eigentümer ohnehin zustehen und die wir für Sie beauftragen, prüfen und abwickeln: Hausgeld, Sonderumlagen, Erhaltungsrücklage und die Vergütung Ihres WEG-Verwalters sowie Handwerker-, Material- und Wartungskosten in Ihrem Sondereigentum. Dieser Vertrag betrifft ausschließlich Ihr Sondereigentum – an Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft und deren Verwalter ändert sich nichts.

Der Tarif ist auf klassisch vermietete Eigentumswohnungen zugeschnitten – das Investment des typischen Kapitalanlegers. Nicht angeboten wird er für die Vermietung nach einzelnen Zimmern sowie für den Kurzzeit- und Ferienvermietungsbetrieb (Gästemanagement und Buchungsabwicklung – die klassische Dauervermietung solcher Einheiten ist möglich). Sprechen Sie uns in diesen Fällen gern persönlich an.

Die Erstlaufzeit beträgt 24 Monate. Danach läuft der Vertrag weiter und ist jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündbar. Die Laufzeit gibt beiden Seiten Planungssicherheit und ist die Basis für eine kontinuierliche, strategische Betreuung Ihrer Wohnung.

Die klassische Hausverwaltung verwaltet den Status quo. Wir verstehen Ihre Wohnung als Investment und arbeiten auf drei Ziele hin: maximaler Ertrag, nachhaltiger Vermögensaufbau und Kosten, die einen erkennbaren Beitrag zu Ertrag oder Wert leisten. Dafür setzen wir drei Werkzeuge ein – die kontinuierliche Mietanpassung, unseren Einfluss auf die Beschlüsse der Eigentümerversammlung und das jährliche Investment-Monitoring.

Sie leiten uns die Einladung samt Unterlagen weiter, sobald sie bei Ihnen eintrifft. Wir bewerten die Tagesordnungspunkte, stimmen die Abstimmung mit Ihnen ab und vertreten Sie in der Versammlung – in der Regel per Vollmacht mit Ihren schriftlichen Weisungen oder online. Eine Teilnahme vor Ort ist nach Absprache möglich. So haben Sie zu jedem Beschlusspunkt eine dokumentierte Position, ohne selbst anreisen zu müssen.

Einmal jährlich sehen Sie schwarz auf weiß, wie sich Ertrag, Wertentwicklung und Kostensituation Ihrer Wohnung entwickelt haben. Diese Auswertung gehört bei uns zum Tarif – in der klassischen Hausverwaltung ist sie unüblich. Dazu erhalten Sie eine Checkliste für die Anlage V Ihrer Einkommensteuererklärung.

Wir schreiben Ihren Mieter an und bitten ihn um die Freigabe der Kaution. Sobald uns die unterschriebene Freigabe vorliegt, kümmern wir uns um den Übertrag auf das von uns geführte Kautionskonto. Die laufende Kautionsverwaltung ist Teil der kaufmännischen Verwaltung.

Ihr bisheriger Vertrag besteht fort; ein Wechsel in den neuen Tarif ist jederzeit über eine kurze Änderungsvereinbarung möglich.

Nehmen Sie Kontakt auf

Standort auf der Karte – Kesselsdorfer Straße 57, Dresden

So können Sie uns
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